Comment calculer son résultat BIC ?

En tant qu'investisseur rentable, il est essentiel d'avoir un faible bénéfice BIC, voire pas du tout, en comblant tous les loyers par des charges et travaux. Ainsi, vous éviterez les impôts de manière constante. Il est crucial de noter que les travaux sur vos biens loués en NU n'affecteront pas vos revenus BIC, tandis que les travaux sur vos biens loués en meublé n'affecteront pas vos revenus fonciers. Ce sont deux statuts distincts. Si vous êtes en bénéfice BIC, vos loyers dépassent largement vos déductions en termes de charges et travaux. Dans ce cas, la différence entre les entrées et les sorties servira de base pour le calcul de votre imposition sur les revenus BIC. Si vos charges et travaux excèdent le montant de vos loyers, la différence pourra être reportée sur vos prochains revenus BIC pendant jusqu'à 10 ans (6 ans en LMP). Les déficits qui ne peuvent pas être compensés au terme des six années suivant celle au titre de laquelle ils ont été réalisés seront définitivement perdus. Exemple : En 2018, vous avez reçu 20K€ de loyer et vous avez 50k€ à déduire pour les travaux et les charges. La première année, nous ferons donc 20000-50000 = -30000. Ces 30000€ pourront être imputés sur vos loyers uniquement au cours des 6 années suivantes au maximum. Bien que ce calcul ne soit pas exact, il vise à vous aider à comprendre le fonctionnement, et nous approfondirons cette question dans le module suivant, en distinguant les amortissements et les charges.